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占便宜困境：萬科幫不了小米 小米也幫不了萬科
此前，萬科在北京西北旺拍一塊宅地，拍到了 100% 自持，就是蓋出來的房子全部只能租，不能賣，然后萬科本想把這些房子全部租給小米員工。
具體的辦法大概是，讓小米員工以眾籌方式入股項目公司，以持有股權方式租賃這些還沒蓋出來的房子。小米員工不能直接獲得房子的產權，不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶口。
這樣的房價，當然會比正常的商品房要便宜一些，具體便宜多少，不知道。但坊間的說法是「以市場價一半的價格購房」。
這下，輿論就炸開鍋了。憑什么是小米？憑什么是「市場價一半」？總之，眼紅。
然后，萬科只好發布聲明：「自持商品住房將全部用于市場化租賃」，「不會進行房屋銷售，更不會出現 70 年『以租代售』行為」，「嚴格按照政府相應規定執行，接受政府的監督和管理」。
于是，為小米員工而閃現的住房夢，差不多就黃了。
萬科幫不了小米，小米也幫不了萬科。
2nd
萬科為什么瞧上了小米？因為小米是高科技企業啊。小米員工都是人才啊，用市場化手段給高科技人才解決住房問題，這本該是一件很「政治正確」的事情。
放在從前，這事應該能成。但現在是嚴苛的調控時期，輿論洶洶，凡是跟房子有關的新聞，都被放到了「最高人民道德法院」進行缺席審判。于是，只要是跟房子有關的事情，「政治正確」的閾值就大幅提高了。
那么，萬科給小米員工設計的方式，到底有沒有錯？有錯，但這個錯，恐怕不該由萬科來背。
為什么萬科可以讓小米員工得到「便宜」？因為，萬科拿到的地，是限價地，在去年 12 月份拍的，樓面地價 36017 元/㎡，溢價率才 30%。如果不是限價地，樓面地價爬上五六萬，都是很正常的事情。
雖然，萬科最后是通過建筑方案評審勝過了競拍對手，但萬科還是在地價上得到了便宜?，F在，萬科想把這種便宜讓渡給小米員工。
如果不是在北京，如果不是萬科，這種「便宜」，說不定就給了房企自己的員工，或者政府官員，以合法的方式。
萬科小心翼翼地選擇了小米，畢竟小米是很「政治正確」的互聯網公司。但還是黃了。
到底誰錯了？沒有人錯，但事情就是黃了。
再舉個例子，北京有一種特殊的保障性住房，叫「自住型商品住房」，政府規定的售價比市場價低，大概低 30% 左右。京籍家庭只有一套住房的，可以申購；非京籍家庭繳了 5 年社保或個稅的，也可以申購一套。買了以后，5 年內不能賣，5 年后如果賣了，收益的 30% 上交給政府。
如果你符合條件，你會買嗎？你一定會買，砸鍋賣鐵也會買，只要鍋夠。那么有多少人符合條件？很多，很多，具體多少不知道。
那么這種房子有多少？目前還不夠多，造房子的速度沒那么快，總之「僧多粥少」。這么說吧，哪怕再給北京十年時間，還是「僧多粥少」。
為什么買不到的人不眼紅？為什么輿論對這種「自住型商品住房」普遍持歡迎態度？因為雖然「僧多粥少」，但每個符合條件的人，還是保有一絲希望?，F在申購不到，可以繼續，哪怕等十年還是輪不到，至少那一絲希望還在，沒被掐滅。
這是政府「恩賜」給普通民眾的。暫時買不到的人，不會覺得不公平。暫時買不到的人，只會覺得自己運氣不夠好。
但是，萬科給小米員工的那種房子，普通民眾得不到一絲希望。況且，那是企業行為，很容易被認為是企業與企業之間的「媾和」。
所以，就黃了。
表面上，萬科沒花政府一分錢，就讓小米員工獲得了住房上的「福利」。萬科從政府手上獲得的地價是便宜，但這種便宜是政府設計出來了，是政府為了避免「地王」而設計出來的。
所以，誰都沒有錯吧。
3nd
那么，該不該給高科技人才解決住房問題？怎么解決？
前陣子，跟吳曉波在節目中聊樓市，他說丁磊找他幫忙寫封信給杭州市政府，說網易每年都交在杭州叫上百億的稅，政府能不能拿出一部分來，給網易員工解決住房問題。
信是寫了。但是石沉大海了。
大家都有道理。網易有道理，政府沒回應也有道理。
我們再回頭看比較一下「網易模式」和「小米模式」。網易是主動希冀政府來解決，小米是被動地被萬科找上了門。但這兩種模式都沒成。
還有一家互聯網公司做成了，阿里巴巴。
阿里巴巴在杭州西溪建了一個總部，政府順便給了他們一小塊宅地，很小，建了 380 套房子。聽起來不少？但是阿里有幾萬名員工。價格是比市場價便宜，那么賣給誰？按資歷、按住房需求緊迫度等等標準來分配。但要買的人還是太多，所以，最后，只能搖號抽簽，拼運氣。
▼三家互聯網公司的員工房之夢
我們假設，丁磊的信獲得了政府的回應，政府真的拿出網易交的一部分稅收給網易員工解決住房問題，那么，分給誰？怎么分才是公平？怎么分才不用拼運氣？恐怕，網易員工最終還是得拼運氣吧。
如果一項福利，最終只能靠拼運氣獲得，那就是假福利，或者說是不公平的福利。
市場化，可以不需要那么講公平；但福利，必須講究每一個環節的公平吧。
可是，我們的國家，在住房這個問題上，還是努力想給更多人福利。那么多人都想要，所以，給得越多，不公平也就越多。
通常，福利有兩種給予模式：只給最窮的人，以體現弱者關懷；或者給有能力的人才，以體現對人才的重視。
但是，小米的那些人才，得不到；中國最窮的那些人，也得不到。想在房子上占到政府的便宜，只有靠運氣，或者……權力。
所以，大家都不用抱怨。
4th
出路在哪里？
如果你運氣沒那么好，等不到天下掉下來的餡餅，那就更努力地賺錢吧。
此前，萬科在北京西北旺拍一塊宅地，拍到了 100% 自持，就是蓋出來的房子全部只能租，不能賣，然后萬科本想把這些房子全部租給小米員工。
具體的辦法大概是，讓小米員工以眾籌方式入股項目公司，以持有股權方式租賃這些還沒蓋出來的房子。小米員工不能直接獲得房子的產權，不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶口。
這樣的房價，當然會比正常的商品房要便宜一些，具體便宜多少，不知道。但坊間的說法是「以市場價一半的價格購房」。
這下，輿論就炸開鍋了。憑什么是小米？憑什么是「市場價一半」？總之，眼紅。
然后，萬科只好發布聲明：「自持商品住房將全部用于市場化租賃」，「不會進行房屋銷售，更不會出現 70 年『以租代售』行為」，「嚴格按照政府相應規定執行，接受政府的監督和管理」。
于是，為小米員工而閃現的住房夢，差不多就黃了。
萬科幫不了小米，小米也幫不了萬科。
2nd
萬科為什么瞧上了小米？因為小米是高科技企業啊。小米員工都是人才啊，用市場化手段給高科技人才解決住房問題，這本該是一件很「政治正確」的事情。
放在從前，這事應該能成。但現在是嚴苛的調控時期，輿論洶洶，凡是跟房子有關的新聞，都被放到了「最高人民道德法院」進行缺席審判。于是，只要是跟房子有關的事情，「政治正確」的閾值就大幅提高了。
那么，萬科給小米員工設計的方式，到底有沒有錯？有錯，但這個錯，恐怕不該由萬科來背。
為什么萬科可以讓小米員工得到「便宜」？因為，萬科拿到的地，是限價地，在去年 12 月份拍的，樓面地價 36017 元/㎡，溢價率才 30%。如果不是限價地，樓面地價爬上五六萬，都是很正常的事情。
雖然，萬科最后是通過建筑方案評審勝過了競拍對手，但萬科還是在地價上得到了便宜?，F在，萬科想把這種便宜讓渡給小米員工。
如果不是在北京，如果不是萬科，這種「便宜」，說不定就給了房企自己的員工，或者政府官員，以合法的方式。
萬科小心翼翼地選擇了小米，畢竟小米是很「政治正確」的互聯網公司。但還是黃了。
到底誰錯了？沒有人錯，但事情就是黃了。
再舉個例子，北京有一種特殊的保障性住房，叫「自住型商品住房」，政府規定的售價比市場價低，大概低 30% 左右。京籍家庭只有一套住房的，可以申購；非京籍家庭繳了 5 年社保或個稅的，也可以申購一套。買了以后，5 年內不能賣，5 年后如果賣了，收益的 30% 上交給政府。
如果你符合條件，你會買嗎？你一定會買，砸鍋賣鐵也會買，只要鍋夠。那么有多少人符合條件？很多，很多，具體多少不知道。
那么這種房子有多少？目前還不夠多，造房子的速度沒那么快，總之「僧多粥少」。這么說吧，哪怕再給北京十年時間，還是「僧多粥少」。
為什么買不到的人不眼紅？為什么輿論對這種「自住型商品住房」普遍持歡迎態度？因為雖然「僧多粥少」，但每個符合條件的人，還是保有一絲希望?，F在申購不到，可以繼續，哪怕等十年還是輪不到，至少那一絲希望還在，沒被掐滅。
這是政府「恩賜」給普通民眾的。暫時買不到的人，不會覺得不公平。暫時買不到的人，只會覺得自己運氣不夠好。
但是，萬科給小米員工的那種房子，普通民眾得不到一絲希望。況且，那是企業行為，很容易被認為是企業與企業之間的「媾和」。
所以，就黃了。
表面上，萬科沒花政府一分錢，就讓小米員工獲得了住房上的「福利」。萬科從政府手上獲得的地價是便宜，但這種便宜是政府設計出來了，是政府為了避免「地王」而設計出來的。
所以，誰都沒有錯吧。
3nd
那么，該不該給高科技人才解決住房問題？怎么解決？
前陣子，跟吳曉波在節目中聊樓市，他說丁磊找他幫忙寫封信給杭州市政府，說網易每年都交在杭州叫上百億的稅，政府能不能拿出一部分來，給網易員工解決住房問題。
信是寫了。但是石沉大海了。
大家都有道理。網易有道理，政府沒回應也有道理。
我們再回頭看比較一下「網易模式」和「小米模式」。網易是主動希冀政府來解決，小米是被動地被萬科找上了門。但這兩種模式都沒成。
還有一家互聯網公司做成了，阿里巴巴。
阿里巴巴在杭州西溪建了一個總部，政府順便給了他們一小塊宅地，很小，建了 380 套房子。聽起來不少？但是阿里有幾萬名員工。價格是比市場價便宜，那么賣給誰？按資歷、按住房需求緊迫度等等標準來分配。但要買的人還是太多，所以，最后，只能搖號抽簽，拼運氣。
▼三家互聯網公司的員工房之夢
我們假設，丁磊的信獲得了政府的回應，政府真的拿出網易交的一部分稅收給網易員工解決住房問題，那么，分給誰？怎么分才是公平？怎么分才不用拼運氣？恐怕，網易員工最終還是得拼運氣吧。
如果一項福利，最終只能靠拼運氣獲得，那就是假福利，或者說是不公平的福利。
市場化，可以不需要那么講公平；但福利，必須講究每一個環節的公平吧。
可是，我們的國家，在住房這個問題上，還是努力想給更多人福利。那么多人都想要，所以，給得越多，不公平也就越多。
通常，福利有兩種給予模式：只給最窮的人，以體現弱者關懷；或者給有能力的人才，以體現對人才的重視。
但是，小米的那些人才，得不到；中國最窮的那些人，也得不到。想在房子上占到政府的便宜，只有靠運氣，或者……權力。
所以，大家都不用抱怨。
4th
出路在哪里？
如果你運氣沒那么好，等不到天下掉下來的餡餅，那就更努力地賺錢吧。
